新建柳州至广州铁路柳州至梧州段站房商铺招租项目（包件1）公开竞价公告

一、竞价项目内容

项目名称：****至**铁路****商铺招租项目

项目编号：****

项目概况：柳梧铁路是柳梧广铁路的**段，线路自**枢纽湘桂铁路进德站起，沿线经**、**、**、**四市，接**地区洛湛铁路**站。全线设进德站、穿山站、**站、**站、**镇站、**北站、**北站、**北站、旺屋站、**站共10个车站，其中进德站、**站为既有站，穿山站、旺屋站为越行站，其余站为中间站。项目正线全长238.167公里，桥隧比72.50%，为国铁I级、双线电气化、客货共线铁路，设计速度目标值160km/h，计划2026年建成通车。

**站位于**县大佃村东北侧，距离**县城约17公里，站房中心里程DK42+340，位于线**侧。线侧下旅客站房，站房建筑面积为6000m2，最高聚集人数500人，****车站。

**站位于**县二塘镇樟村，距离**县城约13公里，站房中心里程DK71+700，位于线**侧。线侧下旅客站房，站房建筑面积为6000m2，最高聚集人数500人，****车站。

**镇站位于**市**镇，距离**镇约5公里，站房中心里程DK93+300，位于线**侧。线侧下旅客站房，站房建筑面积为3000m2，最高聚集人数300人，****车站。商业布局设置在候车大厅。

**北站位于**市金田镇，距离**市约31公里，站房中心里程DK122+640，位于线**侧。线侧下旅客站房，站房建筑面积为8000m2，最高聚集人数800人，****车站。

**北站处于**县**部，距离**县约10公里，站房中心里程DK152+650，位于线**侧。****车站，站房建筑面积为8000m2，最高聚集人数700人，****车站。

**北站位于**市**濛江镇，距离**约32公里，站房中心里程DK184+290，位于线**侧。线侧平式旅客站房，站房建筑面积为6000m2，最高聚集人数300人，****车站。

以上6站商业布局均设置在候车大厅，计划于2026年年底开通运营。****商铺为**站、**站旅服2区商铺以及**镇站、**北站、**北站、**北站旅服1区商铺。具体如下：

**站：

**站：

**镇站：

**北站：

**北站：

**北站：

特别说明：

1.上述商铺均按现状招租，在办理竞标报名手续前，竞商人应实地查看，并****商铺的现状及相关情况，包括但不限于基础装修、电力等与项目建设实施直接相关的各种情况，商铺内部装修由承租人自行负责，排油烟系统（若有）、货架、柜台、监控、消防器材等设备、设施由承租方自行购置。竞商人一经办理竞标报名手续，即视为其对上述项目的现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由竞商人自行承担。

2.竞商人应开展市场调研，充分认知高铁站房商业的特殊性（包括但不限于客流变化、政策调整风险、突发事件影响等），合理评估客流量，充分研判投资经营风险，自愿承担因市场预判偏差、经营决策失误等导致的全部投资风险及经济损失，承诺不因经营不善向招商人提出任何形式的补偿要求。

3.成交人须对铺面电线路进行分线改造，应按用电器类型设置开关回路，其中监控、消防等不断电的设备须设独立线路供电，其他所有用电设备线路须统一安装时控开关进行定时管理。时控开关要求选用符合国家安全标准的“德力西或公牛”知名品牌。

二、竞价须知

1、出租用途：餐饮或零售。（餐饮类包括但不限于中/西餐厅、粉面馆、风味小吃、咖啡奶茶等；零****便利店、水果店、面包店、工艺品、玩具、特产、展厅服务等）。

2、租赁底价、期限及业态要求

（1）包件1：租赁费底价22元/㎡/月，租赁期租金从第二年开始逐年递增5%；租赁期限5年（免租期3个月，免租期计入租期）。

（2）包件2：租赁费底价20元/㎡/月，租赁期租金从第二年开始逐年递增5%；租赁期限5年（免租期3个月，免租期计入租期）。

（3）包件3：租赁费底价17元/㎡/月，租赁期租金从第二年开始逐年递增5%；租赁期限5年（免租期3个月，免租期计入租期）。

（4）包件4：租赁费底价19元/㎡/月，租赁期租金从第二年开始逐年递增5%；租赁期限5年（免租期3个月，免租期计入租期）。

（5）包件5：租赁费底价18元/㎡/月，租赁期租金从第二年开始逐年递增5%；租赁期限5年（免租期3个月，免租期计入租期）。

（6）包件6：租赁费底价17元/㎡/月，租赁期租金从第二年开始逐年递增5%；租赁期限5年（免租期3个月，免租期计入租期）。

3、该商铺需按上述招商限定业态经营，铺内禁止摆放共享充电宝、共享按摩椅等设备，不得在租赁区域或公共区域发布任何广告。

4、租金收缴方式

实际租金按中商价乘以招租面积计算。按照先付后用原则，租金按季度缴纳，成交人经营产生的电费、水费等其他费用由成交人承担，随租金缴纳。成交人不能以实际面积和招商面积有出入或周围环境影响为由要求减少中商租金。

5、履约保证金：最后一年年租金的25%，签订合同后5日内缴纳。

6、未经招商人同意，成交人不得转租，不得增加经营范围、经营项目。

7、****集团、上级单位政策调整、施工进度等因素无法交付或延迟交付的情况，具体商铺及面积以招商人实际交付为准，成交人不得因此为由要求退租。

8、商铺必须在柳梧铁路开通运营之日同步开业经营。

三、竞价人资格条件

1、竞价人为国内注册独立法人，注册资金不少于50万元人民币（以营业执照扫描件为准）。

2、本项目不接受联合体参与竞价（竞价人须作出承诺）。

3、竞价人营业执照经营范围须包含招商项目经营业态范围（以营业执照扫描件为准）。

4、竞价人近****集团****公司不存在欠缴应付款项等行为，过去****集团****公司未发生过违约及退标行为（竞价人须作出相应承诺）。

5、在国家企业信用信息公示系统中，没有存续的行政处罚信息，未被列入经营异常名录和严重违法失信企业名单（竞价人须提供“行政处罚信息”、“经营异常名录信息”、“严重违法失信企业名单信息”查询截图照片），竞价人及其法定代表人近三年无犯罪记录（竞价人须作出承诺）。

四、公开竞价文件获取

1、本项目采用全流程电子竞价。

2、凡有意参加的竞价人，请于2026年11月11日起至2026年11月20日18：00止 (**时间，下同)，使用账号及密码登录**交投宏冠电子招标投标交易平台（简称电子交易平台，下同，首次登陆须完成注册）(http://jthg.****.cn）报名并上传“竞价人资格条件”中要求的资料及保证金转账单扫描件（格式详见附件），待代理机构（谢继中0771-****625）审核通过后，再登录电子交易平台支付公开竞价文件费用并下载电子公开竞价文件,逾期将无法办理公开竞价文件等资料下载。（如有平台操作相关疑问，咨询电话：010-8918-0092）

3、公开竞价文件售价人民币50元，费用在线支付，售后不退。支付完成可在线自助开票。具体操作：登录电子交易平台点击【采购执行】-【订单开票】。

4、竞价全过程均无需使用CA，请勿办理。

五、竞价保证金

1、包件1竞价保证金为：2万元整。

包件2竞价保证金为：2万元整。

包件3竞价保证金为：2万元整。

包件4竞价保证金为：2万元整。

包件5竞价保证金为：2万元整。

包件6竞价保证金为：2万元整。

2、竞价保证金以汇款实际到账为准，竞价人应于2026年11月20日18:00时前，通过基本账户将竞价保证金转账至代理机构账户，并在报名时将转账单扫描件与其他资料一同上传：

户名：****

开户银行：工行****中支行

银行账号：210********00005231

备注：在转账凭证中注明****包件 竞价保证金。

六、现场踏勘

本次公开竞价招租不专门安排现场踏勘，各竞价人可自行前往现场踏勘。

七、竞价时间

包件1：2026年11月23日08:30-09:00；

包件2：2026年11月23日09:30-10:00；

包件3：2026年11月23日10:30-11:00；

包件4：2026年11月23日 15:00-15:30；

包件5：2026年11月23日 16:00-16:30；

包件6：2026年11月23日 17:00-17:30；

竞价的起始、截止时间如上，请各竞价人在规定的时间内进行在线竞价。在特定时间段因新的竞价而导致竞价截止时间**的规则详见公开竞价文件第一章竞价须知条款。

以首月租金为基数进行报价，报价不限次数。

本项目竞价人无需递交纸质文件，无需现场竞价。竞价人需在竞价截止时间前随时登录电子交易平台关注竞价排名变化，因竞价人自身原因造成竞价失败的，由竞价人自行承担责任。

八、竞价地点

**交投宏冠电子招标投标交易平台。

九、网上查询地址

本次竞价公告同时在**交投宏冠电子招标投标交易平台http://jthg.****.cn、**阳光采购服务平台https://www.gxygcg.com/上发布。

十、联系方式

招商人：****

地址：**壮族自治区**市****工业园150米(X349西)

联系人：余工

联系电话：178****9997

代理机构：****

地址：****市**区**路6号五洲国际D****商铺3楼312室

联系人：谢继中

联系电话：0771-****625

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2026年11月11日