百色市田阳区中医医院物业服务管理采购市场调研

****物业服务管理合同即将到期。为客观征集当前物业服务市场供求信息，为物业服务管理**服务商招标提供依据，特面向社会公开对物业服务管理采购进行市场调研。欢迎有资质、有能力、有意向**的服务商前来报名、提供报价。

一、项目基本情况

（一）物业概况：********大学****医院）坐落在**区田州镇荣鑫路**线南侧，目前院区净用地面积23319.13平方米，其中建筑占地面积5424.57平方米，道路面积5367.31平方米，绿地面积5835.78平方米，机动车位184个，非机动车位283个；主要建筑有行政办公楼、门诊医技住院综合楼和120****中心（在建），总建筑面积23296.81平方米，其中行政办公楼4373.3平方米，门诊医技住院综合楼及医疗配套用房15500平方米，120****中心3423.51平方米。

（二）物业管理服务范围：****院内行政办公楼、门诊医技住院综合楼、停车场等区域的日常清洁保洁、洗涤各科室被服及被服下收上送、电梯清洁消毒、安保、绿化养护及公共环境维护等。

（三）服务商报价包含如下项目费用但不限于如下费用：

1.人工工资：管理人员、保洁员（含洗衣工）、保安员共若干人（≥31人），满足服务采购人用工需求；

2.福利待遇：加班费，保险费，服装费，清洁及行政办公费，清洁用品、保洁用品及保安人员用品费；

3.办公费；

4.培训费；

5.管理费；

6.税费。

（备注：服务商购买的保洁用品有：扫把、**扫把、圆拖把/大排拖、黑色生活垃圾袋、小方巾、钢丝球、厕所刷、胶手套、一次性手套、洁厕净、火钳、保洁员清洗毛巾用的洗衣粉、小铲刀、百洁布、地刷等；医院负责的有：院内生活垃圾桶、医疗垃圾桶、医疗垃圾袋、口罩、消毒片或消加净、生活垃圾清运费、化粪池及地下水道清理费、洗衣房洗涤用品费等。）

（四）服务要求

1.安保服务

1.1.工作内容：医院范围内门岗值班；管理区域内的监控和巡逻检查、秩序维持等安全保卫工作；负责大门机动车及大件物资物品进出管理，停车场车辆停放秩序及疏导，绿化养护及公共环境维护等。

1.2.安保服务标准要求

1.2.1服务总体要求

①对在医院范围内发生的违法、违规的行为人要立即给予劝阻和制止，保证医院的员工及财产、患者和家属人身财物的安全。

②上岗要求：统一着装、佩戴统一标志。能熟练使用各类消防、物防、技防器械和设备，熟知治安管理有关法律法规。熟悉各类刑事、治安案件和各类灾害事故的应急预案。保证所管区域的正常工作秩序,防范失火、失盗、破坏等事故发生,对各种突发事件能及时处理、控制局面,为医院提供安全的工作环境。

③培训要求：每年至少开展一次应急消防演练。

④安保人员结构合理，必须经过岗前培训方能上岗服务。

⑤配合医院检查，达到医院标准要求。

⑥绿化养护及公共环境维护：包括乔、灌木等植物的修剪、松土、浇灌、施肥、防虫，草坪的修理，道路、停车位、绿地的清扫，公共水龙头和公共照明的节能巡查等。

⑦完成医院临时要求的其他工作。

2.医院保洁服务

2.1.区域保洁内容及服务次数要求（详见附件1）

3.生活及医疗废物垃圾

保洁员对各科室的医疗垃圾进行分类收集、按规定填写登记本（数量相符）、杜绝错漏或数据流失。确保垃圾的分类收集并密闭运送至医疗垃圾停放处。

4.洗涤服务

4.1.负责全院各种被服、床单、巾单的消毒、洗涤、烘干、修补、折叠等工作，保证医疗、护理工作的需要。

4.2.收回的污染被服，要及时分类消毒、洗涤、烘干、折叠分类放置，做好工作。凡发现破损衣物、被服，应修补好后再发放，做到发放的各种补服无破、潮和不洁。

4.3.坚持下收下送制度，收发被服当面点清，防止差错。

4.4.严格执行分类洗涤制度，防止交叉感染。

二、服务人员配置要求

提供拟投入的工作人员共若干人（≥31人） ，满足服务采购人用工需求，服从管理和调配 ，尊重领导和服务对象 ，服从安排，听从指挥 ， 思想品质好 、有责任心 ， 身体健康。

1.管理人员若干人（≤2人）

要求：55周岁以下，具有较强工作责任心、服务意识及组织和领导能力，熟悉物业管理，具有保安员证和消防员证。

2.保洁员若干人（≥17人）（含洗衣工）

要求：初中以上文化程度，60周岁以下；工作认真负责，任劳任怨；1 年以上在环卫、****酒店清洁工作经验。

3.保安员若干人（≥12人）

要求：身体健康 ， 具备初中及以上文化 ，60周岁以下，工作认真，吃苦耐劳， 具备良好的语言表达及沟通协调能力。全部具有保安员证，其中8人还应持有中级消防设施操作员证。

三、服务商资格要求

1.满足《****政府采购法》第二十二条规定。

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：专门面向房地产产业物业管理类别中小微企业。

3.本项目的特定资格要求：（1）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参****政府采购活动。为本项目提供过整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加本项目上述服务以外的其他采购活动。（2）在”信用中国”网站被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单，或在”中国政府采购网”****政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，不得参与本项目。

四、其他要求

1、服务商根据上述要求，经现场踏勘后自定报价（踏勘费用自行承担） 。报价必须含以下部分，包括：服务人员费用（含工资、社保费、意外伤害保险、福利等）、办公费用（含通讯费、办公用品、培训费等）、清洁费用（含工具、材料等）、管理费、利润、税费等完成合同所需的一切本身和不可或缺的所有开支、政策性文件规定的合同包含的所有风险、责任等各项全部费用的总和。

2.此次市场调研只作为询价，为正式招标提供参考，不作直接采购。

五、报名时间、地点及报价文件要求：

1.报名时间:2026年11月5日至2026年11月16日（8个工作日）。

2.现场报名地点：****行政办公楼二楼后勤科。

3.报价文件（一式两份）要求装订并密封完好,并于2026年11月16日下午6:00前交（寄）到****后勤科。

六、现场踏勘：

如需现场踏勘，请自行前往****，地址：**市**区田州镇荣鑫路**线南侧，联系人：王工、甘工，联系电话：155****3393（王工），178****8633（甘工）。

七、网上公告媒体查询：

网上查询：www.****.cn

八、监督部门：

****纪检监察室 联系电话：0776-****161

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2026年11月5日

附件1.pdf