合规治企 普法同行 建工司法解释二十大新规要点解读

6月30日，《****法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》（法释〔2026〕12号）正式施行，为工程建设领域合同纠纷的审理划定了全新标尺。

学法懂法是守法用法的前提，也是公司"合规治企"工程的应有之义。本期推送聚焦新规十大要点，逐一解读并附合规管理提示，助力提升合规管理能力，护航公司稳健经营。

一、合同效力：行稳，方能致远

01

项目招标要求调整的，合同效力如何认定

订立合同时属于必须招标的项目，起诉时已不再要求招标的，法院不再仅以“未招标”认定合同无效。

合规提示

前期务必核对招标清单、留存证据。程序合规与证据合规，一个都不能少。

02

中标前能否就实质内容先行谈判

不能。确定中标人前即就工程范围、价款等实质内容谈判，或先签约、后补招投标程序的，中标合同无效。

合规提示

招投标全过程留痕，中标通知书发出前，不签署任何涉及实质权利义务的文件。

03

出借资质、收取“管理费”，可行吗

不可行。挂靠合同无效，约定的借用费、****法院不予支持；发包人明知挂靠、工程合格的，挂靠人可直接向发包人主张折价补偿。

合规提示

严禁出借、出租资质，不签挂靠协议、不收挂靠管理费。

二、施工行为：守界，亦有通途

04

转包、违法分包后，能否直接起诉发包人

不能。合同相对性原则回归，应优先向合同相对方主张；前手怠于行使到期债权的，可依法行使代位权。

合规提示

转包、违法分包风险极高，务求杜绝；确需主张权利的，按代位权诉讼备好全套证据。

05

农民工工资，如何保障

建设单位、总包、分包单位均可能被判决先行垫付、先行清偿，且农民工工资优先于普通债权甚至抵押权受偿。

合规提示

工资专户、实名制、代发制度务必落实，欠薪纠纷优先处置。

三、价款结算：明算，方能笃行

06

固定总价合同履行中材料大涨价，能否调价

原则上不能。除合同另有约定或构成情势变更外，法院不予支持。

合规提示

调价触发条件与计算方式，签约时即应明确，勿寄望于事后主张情势变更。

07

固定总价合同中途解除，已完工程如何计价

按“比例法”计算：已完工程量占比乘以合同固定总价。

合规提示

过程签证、影像资料留存到位，解除时及时固定施工范围。

08

合同无效，价款约定是否白签

不是。折价补偿参照范围包括计价方式、支付时间、价格调整方法和结算方法等核心条款。

合规提示

价款条款务必签细、签全，无效不等于约定失效。

09

审计久拖不决、质保金返还无门，怎么办

新规明确：非因承包人原因，审计最长不超过提交结算文件起1年，超期可申请司法鉴定；合同解除的，质保金返还自承包人退场之日起算。

合规提示

合同写明审计完成期限，退场必须书面确认时间节点。

四、一条红线：越界，必有回响

10

违规行为将被同步移送。

审理中发现违法发包、转包、违法分包、资质借用或严重质量问题的，法院将向行政主管部门移送线索。

合规提示

诉讼不是终点，违规必受行政处罚。合规经营，行稳致远。

从"合规治企"工程的制度建设，到司法解释的规则解读，合规管理既要建制度、立规矩，也要懂规则、明边界。学法知法，守法用法，让合规成为企业发展的底色，共筑建设工程行业的健康生态，为公司高质量可持续发展保驾护航