花坪镇村级集体经济商贸综合楼招租公告

为盘活村级集体经营性资产，壮大村级集体经济，花****商贸综合楼面向社会公开竞价招租，坚持公开、公平、公正、权责对等原则，现将有关事项公告如下

一、标的基本情况

1.花****商贸综合楼坐落于花坪镇集镇（花坪村村部旁），建筑共5层，占地面积170㎡，总建筑面积877㎡。建筑主体、大门、外窗、室内装饰、给排水、电气基础设施齐全，配套安装货梯一台。出租方应当向意向竞租人提供房屋权属、货梯现有检验等相关证明材料复印件，如实告知房屋、特种设备已知瑕疵。

2.意向竞租人可自行前往现场踏勘，实地查看房屋结构、货梯设备现状及周边环境。一经报名参与竞租，视为竞租人充分知晓标的现状；因出租方隐瞒房屋、设备重大固有缺陷造成承租方无法正常经营的，不视为承租方认可现状。

二、招租范围

1.本次招租标的为花****商贸综合楼，总建筑面积877㎡，面向社会公开竞价招租。

2.租赁模式整栋整体租赁。坚持公平公开、需求为主原则，竞价时分别报价，最高价获得承租权。

3.本次招租范围为建筑物主体、现有基础给排水电气设施及现有货梯，不含可移动家具物品。

三、招租对象

1.竞租人为具有完全民事行为能力的自然人，或是依法设立有效存续的企业法人、个体工商户；竞租人无失信被执行记录，具备良好商业信用与足额租金支付能力，本项目不接受联合体报名竞租。

2.按照农村集体资产管理相关规定同等竞价条件下，花坪镇本集体经济组织成员享有优先承租权；同等条件下优先花坪镇脱贫户、监测户承租；租赁期满，原承租人在同等报价条件下享有优先承租权。

四、租赁要求

1.租赁期内，未经出租方书面正式同意，承租人不得将该房屋整体对外转让、转租；在不改变整体经营业态、不转嫁全部租赁风险前提下，可进行局部分租，分租情况须书面报备出租方。

2.承租经营项目必须合法合规，严禁经营国家明令禁止项目、危险品、易燃易爆项目；不得从事存在重**全隐患、严重污染环境卫生的经营活动；经营业态须满足消防、市场监管、环保、特种设备管理等职能部门要求。经营许可审批手续由承租方自行办理、费用自理；如因房屋主体、货梯设备本身固有原因，导致无法办理经营、特种设备相关许可，双方可协商解除合同，互不向对方支付违约金，租金据实结算。

3.承租人负责经营区域环境卫生，严格落实门前卫生三包责任制；水电开户及全部水电费用由承租方自行承担。

4.房屋主体结构、建筑公共主管线维修由出租方负责；承租方室内装修、自行加装管线、室内附属设施损坏，维修责任及费用由承租方承担。承租方严禁擅自改动房屋主体、承重构件，不得私自凿拆改造；确需局部改造的，改造方案须事先书面报送出租方审核同意后方可实施。

5.****商贸楼整栋承租后，货梯日常使用管理、定期维保、特种设备年检由承租方负责并承担全部费用，须保证货梯合法合规安全运行；因货梯本身设备固有质量问题导致故障、安全事故，责任由出租方承担；因承租方使用不当、维保不到位产生安全事故及全部法律经济责任，由承租方承担。

6.承租期间，若遇国家重大项目建设、城镇规划改造、政府征收征用，出租方有权终止租赁合同。征收补偿中，属于承租方投入的装修残值、搬迁补助、停产停业补助，按征收政策予以分配；房屋、土地本体补偿归出租方所有。因地震、洪水等不可抗力因素致使合同无法继续履行的，双方互不追究违约责任，租金据实结算。

7.租赁期满或者合同依法解除，承租人自有可移动物品由承租人自行搬离；依附于建筑物的固定装修装饰物，可拆除且不损毁房屋主体结构的，承租方可以拆除搬离；无法拆除的固定装修归出租方所有，承租人应当将房屋恢复至交付原始状态（正常自然损耗除外）。如因出租方原因提前解除租赁合同，对承租方已投入的固定装修按实际租赁年限进行折价补偿。

8.房屋租赁相关税费按照国家法律法规规定各自承担出租方房屋出租收入产生的税费由出租方承担；承租方生产经营产生的各项税费由承租方承担。

五、招租方式及租金相关约定

（一）招租方式

1.****人民政府门户网站、花坪镇视频号对外公开发布，采取先报名、缴纳保证金、后现场公开竞价方式，严格遵循“公平、公开、公正、价高者得”原则确定承租方，报价低于标的底价的为无效报价。

2.流标处理报名截止无有效竞租人报名或竞价环节无有效应价，本次招租流标，出租方可重新组织招租。

（二）租金底价及竞价加价幅度

整栋租赁年租金底价12万元，每次最低加价0.3万元。

（三）租赁期限

租赁期限为5年，自租赁合同签订之日起计算，其中含装修期3个月，装修期不计租金；若因出租方原因延迟交付房屋，租赁期限相应顺延。租赁期满，租赁合同终止，原承租人同等报价条件下享有优先承租权，不自动续期。

（四）租金支付方式

签订租赁合同后5个工作日内，承租方一次性缴清首年度全额租金；后续每年度租金，承租方须在当租赁年度到期前30日足额缴交下一年租金，租金转****银行账户，不接收现金。出租方发生重大违约情形，承租方有权暂缓对应租金支付。

（五）租金调整

承租第一年租金保持不变；自第二年起，出租方确需上调租金，应当****商铺市场租金参考依据，租金上调幅度控制在5%-10%；市场行情明显下行，经双方协商书面确认，可适度下调租金；租金调整未经双方书面确认不发生效力，出租方不得单方调整租金。

（六）中标及违约处置

1.竞租人中标后当场填写《租赁确认书》，自中标之日起5个工作日内签订正式《租赁合同》。

2.中标人因自身原因逾期未签订租赁合同的，视为违约，竞租保证金不予退还，标的重新开展招租；因出租方原因不能按期签订合同，应当全额退还竞租保证金，并按保证金的30%补偿竞租人合理损失。

3.竞租人弄虚作假、提交虚假材料、串标围标、恶意压价等违规竞标行为，一经查实，立即取消竞标资格，竞租保证金不予退还；若已签订租赁合同，出租方有权单方解除合同、收回租赁标的，造成经济损失的出租方保留追偿权利。

4.中标后，竞租保证金自动转为房屋履约保证金，金额不足的，中标人须在签订合同5个工作日内补足差额；未中标竞租人的竞租保证金，竞价结束后5个工作日内原数无息退还。履约保证金用于约束房屋、设备保护及违约责任；租赁期满，承租方结清全部租金、水电等费用，房屋及配套设施无人为损坏，出租方在5个工作日内无息退还履约保证金。

5.出租方不履行主体维修义务、逾期交付房屋，造成承租方经营损失的，承租方有权要求赔偿损失或抵扣相应租金。

六、报名及竞标时间

公告公示期:2026年11月03日至2026年11月14日；

报名时间2026年11月03日至2026年11月14日（工作日上班时间8:00-12:00，15:00-18:00，逾期不再受理报名）；

现场竞价时间2026年11月17日1500时；

竞价地点****会议室。

七、报名地点

******服务中心。

八、报名方式及相关要求

1.报名提交材料

①自然人报名本人身份证原件及复印件2份；户口簿原件及复印件2份；

②企业法人报名营业执照副本复印件（加盖公章）、法定代表人身份证复印件、法定代表人授权委托书（加盖公章）、被授权人身份证原件及复印件。

③原件现场核验后退回，****政府归档。

2.竞租保证金本次竞租保证金人民币2.4万元，****银行转账，不接受现金、微信、支付宝转账。

收款账户

户名****

开户行****银行****公司花坪支行

账号647********00012

****商贸综合楼竞租保证金。

3.****银行转账凭证。

4.保证金不予退还情形已完成报名无故不参加现场竞价；报名、竞价环节存在弄虚作假、围标串标等违法违规行为。

5.竞租取得承租资格的承租方，****政府通知的时间节点足额缴清租金、履约保证金等全部费用；逾期未足额缴纳，视为自动放弃承租资格，保证金不予退还，标的重新组织招租。

九、其他事项

1.本招租活动解释权属****；本公告未尽事宜，以双方签订正式《租赁合同》约定为准。

2.本公告属于要约邀请，双方全部权利义务以正式签订书面租赁合同为准；竞价成交后进行成交结果公示（不少于3个工作日），公示期满无异议再签订租赁合同。

十、联系人和咨询电话

花坪镇党委副书记: 吴显踪

花坪镇干部: 陈仁意

****办公室: 0776-****150

附件1.注意事项

2.花****商贸综合楼招租报名登记表

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2026年11月2日