钦州捷泰房地产开发有限公司25%股权转让项目（GXCQJY26-1189）

本转让方拟转让持有标的产权，并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1. 本次产权转让是我方真实意思表示，转让标的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权；

2. 我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3. 我方所提交的《转让申请及承诺书》及附件材料内容真实、准确、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4. 我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违法违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

1.意向受让方在被确认为受让方后，****交易所集团通知后2****交易所集团签订成交确认书、按《受让申请与承诺书》的标准支付交易服务费，并于成交确认书生效后5个工作日内与转让方签订股权转让合同。

2.项目正式挂牌并成交后，受让方在《股权转让合同》签订生效之日起5个工作日内一次性足额付清股权转让价款。受让方交****交易所集团在接到转让方书面通知后5个工作日内扣除其应当支付的交易服务费后，剩余部分原路无息退回。

3.股权转让过程中产生的所有税、费由转让方和受让方按国家规定各自承担。

4.从评估基准日次日至股权交割日期间，捷泰公司的亏损、盈利均由受让方承担、享有，不因过渡期损益调整成交价款。

1.境内依法注册、有效存续的企业法人，未被吊销/注销；

2.具备与标的企业（房地产/物业）主业匹配的行业经验与运营能力，自身或控股股东/实控人具备房地产开发/物业管理等相关资质；

3.具备足额支付转让价款的财务能力；

4.近3年未在产权交易市场被认定为违规、****集团列入黑名单。

1.意向受让方参与交易前应仔细阅读本信息公告等有关材料，对标的企业进行实地勘察，尽职调查、充分了解和风险预估。一旦参与交易（报名）则视为意向受让方已充分了解并接受信息公告等附件材料全部内容，已实地勘察标的企业并完全了解及认可标的企业的现状，已认真考虑了关于受让标的企业经营、行业、市场、政策及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险，不因受让后可能产生的任何经济或民事纠纷而对标的企业、********交易所****公司（以下简称“****集团”）进行追责和索赔。

2.资产评估基准日(2026年1月31日）前及基准日后至股权交割日前，捷泰公司的所有债权、****公司承继，****既不享有该等债权，也不承担该等债务。

3.受让方在签订成交确认书之日起5个工作日内与转让方签订股权转让合同，并于股权转让合同签订之日起5个工作日内一次性付清成交价款。

4.股权交割方式，受让方悉数付清成交价款及交易服务费后的5个工作日内，****交易所集团出具交易凭证，转让方配合受让方凭交易凭证办理工商变更登记等相关手续。

5.本次股权转让涉及的所有税费由转让方、受让方按相关规定各自承担。

6.本次转让标的企业的各类资质，按国家有关资质管理规定经各相关部门依法重新核定后由标的企业继续沿用。

7.本次股权转让项目过渡期形成的损益（盈利或亏损）均由受让方承担，不再开展过渡期间企业损益财务专项审计工作，不因过渡期损益调整成交价格。

8.**捷****公司因债务纠纷问题，被列入被执行人。

9.捷泰公司作为房地产开发企业，目前主要开发“**彰泰红”房地产项目，该项目位于**市**新区子材东大街与望州****医院旁)，因债务纠纷问题，项目目前已处于停缓开发建设状态。****事务所(特****分所出具的审计报告（报告编号：中瑞诚审字[2026]第612604号），截至2026年1月31日，捷泰公司资产总额16724.70万元，负债总额41601.05万元，所有者权益-24876.35万元，资产负债率248.74%。

重要风险提示：

（1****公司项目已停工，涉及工程欠款、购房户权利主张、抵押债权及其他债务纠纷。项目后续处置或续建形成的收益，可能需依法定顺位向工程款债权人、抵押权人、购房消费者等主体清偿。意向受让方存在投入资金后无法取得对应资产权益、投资本金部分或全部损失的风险。

（2）项目停工期间及后续续建过程中，捷泰公司将持续产生逾期竣工违约金、工程款、物业管理费、续建成本及其他经营性负债。该****公司，并可****公司净资产、贬损标的股权价值。

（3）标的企业存在重大或有负债、隐性债务的风险，意向受让方须自行尽调核实和自行承担潜在风险。

（4）竞买人需充分评估自身风险承受能力，本风险提示不构成任何投资推介，不承诺任何收益。

10.股权转让完成后，转让方对标的企业债务不承担任何责任。受让方作为标的企业股权持有人，以其认可的认缴金额，对标的企业债务承担责任。标的企业的主体资格未发生变更，仍由其继续承担原有的债权债务，但受****公司章程约定履行垫款至标的企业，对标的企业债务受让方应对未足额缴纳出资部分承担连带责任，以便标的企业在规定时间内还清债务。

11.股权转让价格相同的情况下，标的企业原股东享有优先购买权。

12.其他约定事项以签订的股权转让合同为准，最终解释权归转让方所有。

总则

第一条 ****交易所****公司****交易所集团）接受委托方委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。****集团通过网站披露的项目信息均为参考性意见，****集团对标的的任何承诺或交易建议。意向方（报名人）应自行判断，并对项目进行实地考察和尽职调查，不****交易所集团披露的项目信息作出意向决定为由拒绝履行相关义务。

任何单位或****交易所集团的名义做出有关交易的承诺，****集团对此类承诺概不承担任何法律责任。

第二条 意向方参与交易的，****交易所集团的交易规则，并仔细阅读本须知。

第三条 ****集团官网（www.****.cn）及第四产权（www.****.com****集团指定的网上交易地址，意向方可通过上述网站链接注册参与在线交易。

第四条 意向方参与项目交易，须注册账户并完成实名认证后，通过网上报名。

第五条 意向方应妥善保管自己的网上注册账户和密码，任何人使用意向方的网上注册账户进行网上报名和参与交易的，均视为意向方的真实意思表示，并视为意向方已取得有权机构的审批或授权。

关于通知事项的说明

第六条 ****集团将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知：

一、****集团或第四产权平台向意向方的网上注册账户发送系统通知；

二、按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。

请各意向方随时注意查看网站信息或查收系统注册的手机号码接受短信通知或提示信息。网站信息或手机短信一旦发送成功，即视为意向方已经收到相关通知或信息。请意向方保持手机通讯通畅，并及时登录系统查看通知消息。若因意向方手机设置问题造成信息被屏蔽的，由意向方自行承担相应后果。

关于网上报名的说明

第七条 ****集团对标的现状和已知的瑕疵、风险进行的披露，不能视为对标的物真伪或者品质的保证，****集团不承担瑕疵担保责任。请意向方在报名前自行对标的物现状、权证及相关费用进行详细了解和实地查看并作出是否报名的决定。

第八条 意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。否则，****集团有权取消其报名资格。

第九条 意向方完成网上报名的基本步骤如下：

一、意向方应在项目公告的有效时间段内完成报名手续；

二、完成报名手续包括递交报名材料和交纳足额保证金（以在规****交易所集团指定账户为准）；

三、意向方应通过网上提交报名材料，包括但不限于《受让/竞租申请与承诺书》等；

四、项目公告对意向方有特殊资格要求的，意向方网上报名时应通过报名系统同步提交公告要求的其它相关材料原件或复印件加盖公章。

****集团概不接受邮寄方式提交，所有材料均须通过报名系统上传扫描件或现场提交。

第十条 意向方一旦完成网上报名并按期足额交纳保证金后，即表明其自愿承诺以不低于挂牌底价交易。

第十一条 若意向方提交资料的内容不符合要求，****集团规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，****集团将不予受理。项目公告另有约定的从其约定。

第十二条 项目中止交易的，意向方有权申请退回保证金。****集团审核同意退回的，视为意向方自愿撤回报名。

若恢复交易的，撤回报名的用户有权重新报名参与交易。

第十三条 项目终结交易的，意向方****交易所集团将及时、原途径、全额、无息退回。

关于网上竞价的说明

第十四条 意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向方应遵循《****交易所****公司网络竞价实施办法》的相关规定。

第十五条 意向方的交易资格被确认后，取得参与竞价资格。

意向方的优先购买权资格经确认后，取得优先竞买资格。顺序不同的优先购买权人分别享有不同级别的优先竞买代码。

第十六条 网上竞价时间以竞价系统服务器时间为准。意向方请务必在竞价开始前登陆竞价系统。

第十七条 竞价过程中若无人出价导致交易失败的，意向方交纳的保证金不予退回。

第十八条 意向方在竞价过程中一旦出价，即表明：

一、已完全了解标的物的相关情况，并接受所有（已知和未知）瑕疵；

二、认可公告内容和相关披露事项，清楚并了解相关的法律风险。若交易成功后，将按照样本合同及附件的内容与委托方签约。

第十九条 意向方应对自备报价终端的使用性能和安全性以及网络安全自行负责。若因设备故障、网络异常或操作失误导致的一切损失，由意向方自行承担。

第二十条 因意向方的如下行为产生的一切后果，****集团不承担任何责任：

一、所填写的主体资格不真实、不准确、不完整而造成交易资格不能被确认；

二、所填写的联系方式不真实、不准确****交易所集团发出的相关事项通知；

三、****交易所集团发布的竞价活动相关信息和通知的；

四、因自备的终端设备故障、停电、网络异常等原因导致无法正常竞价的；

五、由于意向方自备终端设备时间与竞价系统服务器时间不符而导致未按时参与竞价的。

第二十一条 发生下列情形之一的，****集团有权中止或终结竞价活动，意向方自行承担可能产生的损失：

一、交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的；

二、包括但不限于标的权属不符、标的性状改变等原因而使竞价活动产生争议的；

三、接到委托方或有权部门作出的中止或终结竞价通知的。

第二十二条 中止情形消失，符合恢复竞价条件的，****集团重新组织竞价。

关于交易成功的说明

第二十三条 ****交易所集团确认为成交人的，应根****交易所****集团指定地点签署成交文件。

本须知所称“交易成功”是指：

一、公告期满，仅有一家意向方被确认符合资格条件，在确认资格同时视为交易成功；

二、公告期满，有多家符合资格条件的意向方，根据交易规则被确认为成交人时，视为交易成功；

三、公告要求的其他应当视为交易成功的情形。

第二十四条 成交人交纳的保证金按照公告要求进行处置。其他意向方交纳的保证金将在确定成交人之次日起五个工作日内按照原途径、全额、无息退回。

第二十五条 ****集团在确定成交人后根据公告要求组织交易双方签订交易合同。

第二十六条 交易成功后，****集团按照公告要求及相关约定收取产权交易服务费，按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。

第二十七条 交易各方及其关联方之间不得恶意串通，否则交易无效。因此造成的损失，按照相关法律规定依法承担责任。

第二十八条 本须知的****交易所集团。

略