马山县金石房地产开发有限公司项目资产整体拍卖公告

****项目资产整体拍卖公告

根据********公司)第二次债权人会议通过的《****破产财产变价方案》,****管理人(以下简称管理人)将于2026年10月29日10时至10月30日10时（延时除外）在淘宝网**拍卖破产强清平台（网址：https://susong.****.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1.拍卖标的系管理人依法独立履行《中华人民**国企业破产法》第二十五条第一款第六项、第一百一十一条、第一百一十二条的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。

2.根据《**法院审理房地产开发企业破产案件座谈会纪要》（法〔2026〕137号）第28条，本次拍卖遵循破产财产价值最大化原则，采取房地产项目整体出售方式进行。房地产项目整体出售的，破产程序中继续履行的购房合同以及土地出让金等相关公共费用债务一并转让，受让人取得房地产项目后应当继续向购房人履行交付房屋、协助办理不动产权证书、缴纳相关公用费用等义务并享有相应权利。

3.竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息(如过户要求等)、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

4.管理人将配合买受人办理资产产权过户登记手续及企业变更登记手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担。

5.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

6.本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵(含显性、隐性瑕疵)等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

7.特别风险提示：竞买人竞得后须承担C8栋、C9栋在建工程的续建义务，负责将已售房屋按原合同标准交付给消费者购房人，并办理竣工验收、初始登记及转移登记手续。续建、交付及办证全部费用由竞买人自行承担。请竞买人务必充分评估续建成本及履约能力后审慎参拍。

二、拍卖标的

本****公司“承担续建、完成交付为条件的资产包及100%股权”，具体包括：

1.土地使用权

土地位于**县**镇银峰大道298号，不动产权证号：马国（2013）第0112号，面积7926.71㎡ ，用途为城镇住宅用地，出让性质，使用年限2008年1月9日至2078年1月9日。

该地块已建设3栋商品房住宅楼，分别为C7栋、C8栋、C9栋。C7栋已竣工并交付使用，已具备办理不动产证条件，建筑总面积为16157.95 ㎡ ，共144套房，部分业主已入住。C8栋、C9栋建设规模为28610.36 ㎡ ，共254套房，主体框架已完工，于2018年底停工至今。

该土地使用权已抵押给****银行****营业部（他项证号：桂（2017）**县不动产证明第****629号）。

2.C7栋列入破产财产的房产

包括C7栋12套住宅、14间杂物房（具体详见《拍卖标的清单一》，住宅已具备办理不动产权证书的条件。

3.C8栋、C9栋部分在建工程

包括C8栋143套住宅、30个杂物房；C9栋66套住宅、10间商铺、8个杂物房以及C8栋、C9栋地下室在建工程（含60个车位）。（具体详见《拍卖标的清单二》）

C8栋、C9栋主体框架已完工，竞买人竞得后须承担C8栋、C9栋在建工程的续建、交付义务。

4.金石公司100%股权

金石公司股权不存在抵押、冻结等影响变更登记的情形，注册资本500万元，鉴于公司资不抵债，原股东的股权权益清零，结合保交楼政策需求，为保障竞得人依法投资续建交付的权利义务，本次拍卖****公司100%股权设立登记给竞得人。

5.重要提示：上述资产进行整体拍卖，不拆分竞买，1-3项资产在评估基准日（2026年7月28日）的清算价值为****8989元（人民币，下同），具体情况详见评估报告。第4****公司100%股权，因1-3****公司的所有破产财产，不再进行估价，为保障续建交付的保交楼目标落实，将其纳入整体拍卖。

三、咨询看样

自公告发布之日起至拍卖开始前一日止(工作时间内上午9: 00-12:00,下午15:00-17:30,节假日休息)接受咨询、看样， 有意者请与管理人联系，联系人：黎强：133****7630、雷云：130****4418。

意向竞买人可亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。

四、拍卖时间

2026年10月29日10时至2026年10月30日10时止（延时除外），管理人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

五、起拍价、保证金及加价幅度

本次拍卖财产的清算价值为****8989元，起拍价为清算价值的80%，即****3191.2元。

保证金：人民币****000元。

增价幅度：人民币100000元及其正整数倍数。

六、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，竞买人应当信誉良好，未被列入异常名录和失信被执行人名单。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2.竞买人应当在参与****政府部门询问具体资质等级要求及与续建该在建工程有关的其他要求。竞买成功后，因开发主体的资质或其他条件不符合要求而导致无法续建或进行后续开发的一切责任和风险，均由竞买人自行承担。

七、优先购买权人

1.优先购买权人参加竞买的，请务必于开拍时间提前5日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

2.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

3.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

八、竞买人承诺与义务

（一）关于C8栋、C9栋续建交付义务。

1.续建与交付

竞得人负责C8栋、C9栋续建至竣工验收合格，并按原《商品房买卖合同》约定向已售商品房购房人交付房屋、配合办证，全部费用由竞得人承担。

2.期限要求

（1）签署《拍卖成交确认书》之日起30日内按照定额工期的期限要求向管理人、****法院提交《续建施工承诺书》，并及时办理《施工许可证》进入续建施工，因政府审批原因导致施工许可证变更延迟的，后续期限相应顺延，但竞得人须在延迟事由消除后15日内书面报告管理人。

3.销售限制

本项目资产在符合商品房销售相关法律规定的条件下，无销售限制。

4.违约责任

竞得人应当按续建及交付承诺书中要求的期限完成在建工程的竣工验收，逾期完成的将依法承担违约责任。

5.税费及公共费用

续建费用及项目水、电、燃气等公共费用由竞得人承担。

6.承诺书

竞买人须在竞买前签署《续建及交付承诺书》。

（二）关于C8栋、C9栋12套消费者购房的保障。

****公司前，C8栋、C9栋12套房屋（详见附件《消费者购房情况表》）已对外出售，对应购房人已依法支付购房款。该12套房屋未纳入本次拍卖范围，但竞得人须在续建完成后，按照原《商品房买卖合同》约定的标准向该12套房屋的购房人交付房屋，并配合办理不动产权属转移登记手续。上述交付及办证义务所产生的费用由竞得人自行承担。

上述12套房屋的购房人属于《****法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》（法释〔2023〕1号）所规定的消费者购房人，其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权。

（三）关于拍卖范围外房屋资产的特别约定。

本次拍卖范围外的其他房屋资产（含可能追回的33套原股东以房抵债住宅（清算价值****498元）、12套原股东以房抵债住宅（清算价值****486元）等资产）在追回时，若仍未竞拍成交的，管理人将及时纳入拍卖范围；若本资产包已拍卖成交，竞得人须按变现率对应的价格无条件受让该等新增追回资产并支付对价，竞买人须在竞买前签署《新增资产受让承诺书》。本条所称的变现率=成交价/评估价，追回资产的评估价格以本项目评估机构出具为准。

七、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。有两人以上竞买的，以竞价方式进行，价高者得。无人报名或出价的，竞价会流拍。

八、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

九、税费和其他费用承担

本次拍卖所涉税费（增值税、土地增值税、契税、印花税等），依法由相应主体各自承担。属于卖方（破产人）承担的税费，从拍卖变价款中列支。竞买人在竞买前应自行向税务部门核实确认应缴税费及承担方式。

十、保证金和余款支付

1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入****银行账户。

3.拍卖余款请在拍卖成交后30个工作日内汇款至本管理人指定账户（户名：****管理人，开户银行：****公司**桂雅支行，账号：451********3001662565）, 或在淘宝网（我的拍卖）中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。

4.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。

5.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

十一、拍品交付

1.买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内(遇节假日顺延)凭付款凭证及相关身份****办公室（地址：**市**区**路52-1号**曼哈顿23楼）签署拍卖成交确认文件。

2.拍卖成交后，管理人配合买受人办理标的物移交手续交付标的物相关资料。标的物一经交付，所有权发生转移，归买受人所有；需要办理所有权变更手续的，管理人配合办理变更手续，办理移交手续所产生的费用由买受人承担。

十二、特别提示

1.标的物以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖标的的瑕疵保证责任。管理人、上拍机构对此次竞价标的物所做的说明和提供的图片、文字资料仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人应对拍卖标的的权利状态、实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。

2.拍卖成交后，管理人协调抵押权人配合办理解除抵押手续，买受人负责办理权属变更登记手续。

3.C7栋楼已真实售出的房产，在符合债权审查认定且不属于资产追回标的的情形下，不纳入拍卖范围。C8栋、C9栋已售房屋由竞得人负责续建完成后交付给消费者购房人。

4.拍卖成交后，买受人凭相关身份材料原件（企业需提供营业执照副本及法定代表人身份证明的原件及复印件一式两份，公章、法人章）到管理人处办理标的物移交手续。

5.竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络拍卖成功确认书》，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息。

6.抵押权人优先受偿权提示：****银行****营业部作为土地使用权抵押权人，对该地块处置价款享有优先受偿权。竞买人应在竞买前充分了解相关权利负担情况。

7.因项目相关工程技术资料由于****公司无办公地点，****公司材料保管不善，缺失较多，管理人不保证移交资料的完整性。

8.项目2018年底停工至今，目前由一人仅负责保存工地现场钥匙，无人看守，买受人竞买后需立即安排人员看守。

9.经管理人对C8栋、C9栋楼购房者债权的审查，截至本拍卖公告之日，已认定C8栋、C9栋消费者购房12套。因不排除部分人员就债权认**论依法提起债权确认诉讼，C8栋、C9栋最终消费者购房的范围，****法院生效法律文书确认的债权为准。竞得人须对上述已认定及最终经生效法律文书确认的全部已售商品房，按照原《商品房买卖合同》约定承担续建完成后的交付及配合办证义务。

十三、未尽事宜

参照《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》及淘宝网现行网络拍卖规则执行。

****管理人