广西北部湾恒信资产经营有限公司盘王界景区附近场地（原金秀莲花山服务区）租赁项目整体招商公告

一、项目背景

****作为该场地的经营管理单位，现面向社会公开招租，诚邀有实力、有经验的商户入驻，共同打造集交通服务、民俗体验、休闲度假于一体的开放式文旅经营场地。

（一）项目定位

盘王界景区附近场****服务区），文旅黄金地段，位于**壮族自治区**市**县，****收费站出口南行18公里处，紧邻国家4A****中心（直线距离300米），距金秀县城5公里。是桂中地区首个“交通+文旅”开放式经营场地，集高速服务、民俗体验、休闲度假于一体，总占地22亩，覆盖年游客量超50万人次，是贺巴高速与盘王界景区的黄金交汇点。

（二）核心优势

1.黄金区位，流量保障

高速直达：距****收费站仅18公里，衔接**、**1.5小时经济圈。

景区门户：紧邻国家4A****中心（300米），年游客量预计超50万人次。

县城辐射：距金秀县城5公里，覆盖本地消费人群及过境旅客。

2.完善基建，即驻即营

现有设施：综合楼（含餐饮/超市/便利店）、200+停车位、新能源充电桩、公共卫生间。

可拓展空间：22亩土地支持集装箱民宿、****广场、特色市集等业态开发。

3.旅游产业，潜力巨大

“交通与旅游”相结合，**丰富，可协商利用高速公路广告位进行推广。

二、租赁场地经营信息

本次招租场地实行整体招商，可经营范围主要包括但不限于：民俗文化体验类：如瑶族歌舞表演、非遗手作工坊、服饰租赁等。特色餐饮类：如瑶家簸箕宴、****餐厅、清吧等。休闲住宿类：如集装箱主题民宿、露营基地、星空房等。文旅零售类：如商超零售、文创特产、自驾游装备等专柜租赁。亲子娱乐类：****基地、户外拓展等。

招租场地经营项目最终以确定承租人提交经营方案为准，确定**的单位需对场地进行装修并持续经营。

三、招商经营范围

所有的经营项目最终以确定承租人提交经营方案为准，并需经招商人同意方可经营，经营项目不****服务区广告经营权，经营争议事项由招商人依据项目定位作出最终解释，承租人须无条件服从。

四、经营方式及期限

（一）经营方式

采用“固定租赁费”模式，承租人在其合同期限内按合同约定的经营条件缴纳相关费用。

（二）经营期限：5年（承租人经营资质条件较优可放宽经营年限）。

（三）租赁费收缴期限：按季度支付提前支付租赁费。

五、意向承租人资格条件

（一）具有独立法人资格，注册资金不少于人民币100万元；

（二）营业执照“经营范围”须包含本次招商的经营项目；

（三）对在“信用中国”网站（www.****.cn)中被列入失信被执行人名单的意向商户，不得参加招商；

（四）本项目不接受联合体报名；

六、意向承租人经营方案文件

（一）经营方案文件的组成

1.意向承租人编写的经营方案文件，应包括下列各项内容：

①意向承租人企业基本情况表；

②意向**单位资质证明（营业执照复印件加盖公章）；意向**单位未被列入失信执行人名单证明；非意向单位法定代表人前来办理的，委托人还需提供意向**单位出具的授权委托书（原件）及法定代表人身份证（复印件）、受委托人身份证（复印件，加盖公章）；

③承租项目报价函；

④基础评分自评表及佐证材料；

⑤经营规划方案和设想；

⑥经营场所装修风格、装修材料等须符合地方文旅特色风格，装修计划、效果等均须招商人审核后方可进行装修（包括平面布置、效果图、施工图、装修工程预算等）；

⑦营运组织、人员配置、机构设置方案；

⑧提交质量保证和控制措施；

⑨其他有关文件。领取招商文件

（二）经营方案文件有效期：自递交文件截止之日起90日。

（三）递交经营方案文件份数：正本壹份，副本肆份。

（四）递交经营方案文件：经营方案文件须现场递交，递交截止时间（即双方评审、谈判时间）为2025年4月27日15:00，逾期招商人不予接收，递交经营方案文件的地点为：****办公室****市云景路39号新发展大厦7楼715室 联系人：谢女士 联系电话：0771-****123，意向承租人应现场递交经营方案文件。在特殊情况下，招商人如果决定延后递交经营方案文件截止期，至少应在原定递交文件截止期2天前将此决定以邮件的形式通知所有的意向承租人，在此情况下，招商人与意向承租人的权利和义务相应**至新的评定截止日。

（五）经营方案文件的密封及标记

1.意向承租人应将经营方案文件的正本和副本分别包装，注明“正本”、“副本”标记，包装必须使用内外二层封套，应统一密封在一个内信封中并加盖密封章；然后统一密封在一个外层封套中并用封条密封（外层封套不能有意向承租人的任何识别标志），未按以上要求密封的经营方案文件招商人将拒绝接受。

2.外层信封均应按以下要求写明：

（1）收件人（招商人）的全称和详细地址；

（2）经营方案文件名称：****盘王界景区附近场****服务区）租赁项目经营方案文件

（3）在2025年4月27日上午15：00时（即经营方案拆封时间）前不得**。

3.内层封套上应写明意向承租人的全称和详细地址，书写方法是：

意向承租人（全称）：

联系人及联系电话号码：

联系地址：

邮编：

招商人名称及地址：

4.意向承租人控制价

（1）**经营业态承租经营方式，承租人在其合同期限内按固定租金缴纳租赁费用。

5.其他说明

（1）水电费的收取

电费由承租人承担费用，承租人按其独立****政府规定标准计算。电费按月度缴纳；水费由承租人承担费用，承租人按其独立安装的水费表实际发生额计算，并由承租人承担差率，****政府规定标准计算（含污水处理费）。

（2）其他费用：

租赁场地内产生垃圾及日常维护费用等由承租人承担。

（3）该项目需进行装修，装修须符合招商人租赁场地项目定位的整体装修风格，装修方案需经过招商人审核通过后方能实施，装修费用由承租人承担，承租人提供的装修方案需包含以下：装修效果图、装修平面布置图、装**电图、装修预算表。

七、意向承租人的评选

本次招商采取综合评定法+竞争性谈判结合的方式进行评选承租人。

八、**履约保证金：

被评为确定承租人的，在招商人对外公布确定承租人文书5个工作日内，须向招商人支付**意向保证金人民币伍万元整 （￥50,000.00）（须足额交纳）。

1、双方签订**合同后，**意向保证金将作为合同履约保证金。

2、确定承租人有下列情况，招商人有权不予退还其支付的**意向保证金：

①确定承租人在招商人对外公示后，并支付**意向保证金后，撤回经营方案文件不予**的，或不按约定时间与招商人对接相关**事宜的，在招商人发出相关函件通知后仍未前来对接工作，视为自动放弃**的；

②确定承租人未能按招商文件规定签订**合同或支付**合同履约保证金的。

3、合同履约保证金按合同总额一定比例确定。

九、授予合同

（一）接受和拒绝**的权利

1.招商人在发出确认通知书前有权接受和拒绝任何意向承租人，宣布招商无效或拒绝招商，并对由此而引起的对意向承租人的影响不承担责任，无需解释原因。

2.招商人在发布确认候选意向承租人公告前，意向承租人提出退出招商活动或拒绝继续参与招商活动的，招商人视为自动放弃**，并对由此而引起的对意向承租人的影响不承担责任，无需解释原因，同时招商人有权选取确定其他意向承租人为候选意向承租人。

（二）确认通知书

1.评**束并备案后，招商人将向评定的意向承租人发出确认通知书，确认其已接受**项目，并在****（网址http://www.****.com)上公示3个工作日。

2.确认通知书是招商人将把意向合同授予承租人的正式通知，由双方签字或盖章确认。

（三）意向**履约担保

1.被评为确定承租人的，在招商人对外公布5个工作日内须向招商人支付**意向保证金人民币伍万元整 （￥50,000.00），须足额交纳。待招商人与承租人签订**合同后，**意向保证金将作为合同履约保证金。

2.若确认**的意向承租人，拒绝签订**合同、签订合同后不按约定支付合同履约保证金，则视作放弃**，招商人将有权不予退还其**意向保证金，有权另选择他人**,并有权将放弃合****公司的招商黑名单。

（四）**合同的签署

1.意向承租人在收到确认通知书后，根据招商人的通知，与招商人签订**合同。

2.签订合同协议书时，**方应出示法定代表人身份证明；如由法定代表人的授权委托人签订的，应出示法定代表人身份证明、授权委托书、委托代理人的身份证明。

（五）特殊约定（详见合同协议条款）

1.承租人需遵守和服从国家相关法律法规的规定，以及接受行业主管部门的行政管理，接受招商人的企业管理，积极开展文明创建活动。遵守《******单位管理办法》（附件1）等文件的条款，如文件内容需修订的，承租人须按最新标准遵守。

2.承租人承诺其经营活动遵守国家法律法规的规定，确保经营物品的质量，明码标价。

3.承租人对经营场所的装修方案必须符合招商人VI导视系统的要求，承租人须使用招商人规定的统一品牌并承担相应费用，日常经营活动由承租人按有关约定开展。

4.承租人在**经营期内，员工着装按招商人的要求统一工作服并承担相应的费用。

5.承租人应响应招商人组织的统一营销活动，并承担相应的营销费用。

6.承租人应无条件配合招商人对租赁场地统一规划的商业格局调整，并承担相应费用。

7.承租人须无条件配合招商人的整体销售策略，对招商人开发自有品牌产品、战略**产品或招商人为提高地方特色商品品质而引进的商品，承租人无条件配合采购销售。

8.承租人须按约定交纳固定租赁费、水电费等。

（六）纪律与监督

1.严禁意向承租人向参与招商、评定工作的有关人员行贿，使其泄露一切与招商、评定工作有关的信息，在招商、评定期间，不得邀请参与招商、评定工作的有关人员到意向承租人单位参观考察或出席意向承租人主办的或赞助的任何活动。

2.意向承租人在招商过程中严禁互相串通、结盟，损害招商项目的公正性和竞争性，或以任何方式影响其他意向承租人参与正当招商。

3.如发现意向承租人有上述不正当竞争行为，将取消其意向资格或**资格。

监督机构：****集团****公司纪检监察组

地 址：****市云景路39号新发展大厦8楼806纪检监察室。监督电话：0771-****609

十、现场考察

招商人将不统一组织现场考察，意向承租人自行考察，招商人可予以协助，联系人梁经理，联系电话180****9156。意向承租人考察期间所产生的费用及安全责任事故，由意向承租人全部承担，招商人不承担任何责任，意向承租人须自行到拟**项目现场查看，意向承租人若参与本招商活动，即可认为意向承租人知悉并认可接受招商项目现场现状及经营环境。

十一、 意向**经营方案文件格式

（说明：本章所列内容在经营方案文件中必须填写）

（一）意向**项目报价函格式

致****：

意向承租人（全称） （签章） 意向承租人地址：

邮政编码： 法定代表人：

电 话： 或其授权的代理人：（签字）

传 真： 日期： 年 月 日

（二）授权书格式

致****：

本授权书宣告： （意向承租人全称） 的法定代表人 （姓名） 合法的代表我单位，授权 （职务） （姓名）为我单位代理人，该代理人有权在贵司管辖的 xxx **经营项目招商有关活动中，以我单位的名义签署**确认书，与招商人协商**内容及条款，签订合同以及执行一切与有关的事项。

意向承租人： （盖章）

授权人： （签字）

授权的代理人： （签字）

授权的代理人联系方式：

日期： 年 月 日

（三）企业基本情况表

意向**单位：

注：1、本表所填资料均真实、有效，愿承担一切责任，信息可以公开。2、附营业执照

（五）基础评分自评表

附件1：xx公司企业业绩相关佐证材料

附件2：xx公司品牌规模相关佐证材料

附件3：xx公司获奖情况相关佐证材料

（六）经营规划方案（应结合项目定位，重点阐述后期经营的具体思路和经营规划）。

（七）营运组织、人员配置、机构设置方案。

（八）场地装修计划与预算（包括平面布置、效果图、装修工程预算、装修材料）。

（九）质量保证和控制措施。

（十）其他有关文件。

十二、 经营项目利弊告知

（一）有利因素

下载

（二）不利因素

1、随着**高速公路路网不断完善，四通八达，高效便捷的高速公路路网的连接贯通，车流会受到其它路段的分流。

2、风险请各企业调研核算，自行判断。

以上告知仅供参考，不作投资依据，不作**评判。

十三、盘王界景区附近场****服务区）租赁项目招商经营产品范围

十四、附件

附件1：******单位管理办法

附件2：项目经营**合同(范本）