《百东新区重点地区控制性详细规划》
批前公示
根据《中华人民**国城乡规划法》的相关规定,现将《百东新区重点地区控制性详细规划》的具体情况予以公示。规划公布内容未详尽处,可直接到我局国土空间规划科咨询。任何单位及个人如对该规划有异议,均可以书面形式向我局国土空间规划科反映。单位反映的需加盖公章,个人反映的要签署真实姓名,并留下联系电话。
特此公告
公示时间:2025年1月26日至2025年2月24日
单位联系地址:****空间规划
科联系电话:0776-****591
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2025年1月26日
一、规划范围与规模
规划范围西至大旺路,****,北至南昆铁路,南至广昆高速,总面积53.43平方公里。规划常住人口约27万人。
二、发展定位
****中心,建设成为沿边开发开放的先行高地、老区**发展的示范平台、粤****基地、山水生态宜居的魅力**。
三、功能布局
规划空间结构为“一核两带七区多点多廊”。
“一核”即围绕星湖集聚文化、体育、行政、商务办公、商业等公共服务功能,形成的百东新区公共服务核。
“两带”即围绕沿**大道和**大道形成城市发展带,依托**及支流形成的滨水生态休闲景观带。
“七区”指铝基新材料产业园、****园区、文教综合区、****中心区、科创生活区、**长三角(飞地)先进制造产业园、生态休闲区。
“多点多廊”即各组团节点和生态廊道。
四、公共服务设施
(一)行政办公设施及用地布局
规划行政办公用地面积55.84公顷。****政府、检察院、****基地、街道办事处、派出所、应急局、司法所、桂明村和保安村村部等。
(二)教育科研设施及用地布局
规划教育用地面积367.80公顷。主要包括高等院校、****学校、中小学、幼儿园、科研机构等设施。规划共设置高等院校4所(现状保留2所,规划**2所),职业学校3所,完全中学1所(保留扩建),****学校1所,****学校3所,初级中学2所(保留扩建1所,规划**1所),小学10所(保留扩建2所,规划**8所),幼儿园30个(保留扩建1所,规划**29所)。
(三)医疗卫生设施及用地布局
规划医疗卫生用地面积25.85公顷。****医院、****控制中心、****中心****医院)、****服务站等设施。
(四)社会福利设施及用地布局
规划社会福利设施用地面积3.71公顷。主要包括养老院、老年养护院、****中心(托老所)等设施。
(五)公共文化设施及用地布局
规划文化设施用地面积24.33公顷。主要包括城市规划展览馆、会展中心、公共文化场馆、****中心、社区文化活动站等设施。
(六)全民健身设施及用地布局
****中心、多功能运动场地、健身房、室外综合健身场所等设施。
****社区服务设施及用地布局
****服务中心、****中心、物业管理与服务等设施。
(八)商业服务设施及用地布局
集中****医院东路附近,设置科研孵化、创新服务、生产力服务平台、展览交易、金融办公、商业休闲等功能。
五、蓝绿空间
(一)公园绿地
规划公园绿地面积合计260.41公顷,主要包括星湖综合公园、思贤湖公园等。
(二)防护绿地
规划防护绿地面积合计49.70公顷,主要布置在百隆高速(西侧宽度约50m,东侧宽度约40m)、广昆高速(单侧宽度约55m)、南昆铁路(单侧宽度约50m)两侧等区域。
六、综合交通
(一)道路系统结构
规划区形成“四横十三纵”的路网系统。“四横”分别为**大道、**大道、南环路、**路。“十三纵”分别为大旺路、**大道、**东互通路、六塘路、经一路、百兰路、四塘路、东吉路、望贤路、百贤路、兴贤路、富安路和那吉路。
****园区道路体系
快速路:龙田快速路,规划快速路网密度约0.24km/km2。
干线性主干路:包括**大道、南环路、**路、大旺路、四塘路、百贤路、那吉路,规划干线性主干路网密度约0.93km/km2。
一般性主干路:包括六塘路、**大道、**东互通路、百兰路、**大道、学院路、东吉路、望贤路、兴贤路等,规划一般性主干路网密度约1.05km/km2。
次干路:包括林产业园路、星湖路和**高中配套路等,规划次干路网密度约1.15km/km2。
支路:规划区支路分两类,其规划道路红线宽度分为20m、15m,规划支路网密度约2.58km/km2。
(三)道路交叉口控制要求
规划立体交叉口共有12处,包括5处互通式立交和7处分离式立交。
(四)交通设施规划
1.公共停车场
规划设置35****停车场,****停车场9930个。****停车场11处,8处独立设置,3处结合绿地设置,可提供机动车停车位2480个;****停车场24处,为兼容设置,可提供机动车停车位7450个。
****停车场应规划电动汽车充电设施。****停车场、公共停车场应设置不少于总停车位10% 的充电停车位。。
2.公交首末站
规划布置6处独立设置的公交首末站。
3.加油(气)站
规划12处加油(气)站,****加油站5个,规划新增16处加油(气)站。
七、公用设施
(一)给水工程
1.用水量预测:最高日用水量为14.63万立方米/天。
2.供水水源
生活用水水源近****泵站,****水厂(规划规模为18万立方米/天,预留规模27万立方米/****泵站(规模为8万立方米/天);工业用****水厂(规模为12万立方米/天****水厂。
(二)排水工程规划
1.排水体制:规划采用雨、污分流制。
2.污水排水量:总污水量约11.34万立方米/天。
3.污水设施
规****处理厂(规划规模25万立方米/****处理厂(规划规模5万立方米/天),****处理厂(规划规模4万立方米/天)。****处理站、****处理站****处理厂(规划规模10万立方米/天)及到该厂的主干污水管网系统建成投产后取消。本次规划范****泵站6座。
4.再生水
再生水处理规模不小于3.40万立方米/天。
5.雨水排水片区规划
园区划分为9个排水片区,可分别排入四塘河、六匿溪、六卓支流和**。
6.海绵城市建设
规划区内年径流总量控制率取75%,年径流污染总量控制率取50%。
(三)电力工程规划
1.负荷预测:远期总用电需求为803MW。
2.变电站规划
规划保留现状六塘、四塘110kV变电站,并远期扩容(扩容为3×63MVA );新规划4座110kV变电站,全部为室内站,容量按照3×63MVA控制,控制用地尺寸为50m×80m。
3.线网规划
现状高压线外迁,高压线根据路网建设、地块开发情况逐步实施迁改;规划高压线尽量布置在规划区外围;位于中心区、居住区、对景观要求高的地区采用埋地敷设。
(四)燃气工程规划
1.气源及供气方式
规划区以西气东输二线**—**支线工程为气源。
2.用气量预测
本示范园规划天然气年需求量为2934万Nm3。
3.燃气管网规划
规划区内不再规划高中压燃气调压站及高压燃气管网。规划门站敷设DN400的主干中压燃气管道为规划区和**区供气。规划沿道路敷设DN110-DN400中压燃气管道供应各地块用气。
(五)通信工程规划
1.容量预测
预测规划区固话容量为19.2万门,有线电视网络容量为9.3万户,移动网络容量预测为32.4万部,移动网络覆盖率达到100%。
2.通信局所规划
规划1****综合局,新增1****支局,新增1****中心。
3.通信管道规划
通信管道宜与道路施工同步建设,所有市政道路建成的通信管孔,必须满足各类公共信息的要求,合理分配管孔**。
(六)环卫工程规划
1.环卫设施规划
规划区内规划设置垃圾转运站3座,环卫停车场1座。
2.垃圾收运处理规划
规划区内生活垃圾运往**境内**焚烧处理设施统一处理。规划区内餐厨垃圾运往**市固体废弃物循环经济产业园内规划新****处理场处理。规划区内建筑垃圾规划近期运往**建筑垃圾消纳场,远期运往规划**百东新区建筑垃圾消纳场进行处理。
八、控制与指标体系
(一)控制体系
指标体系分为控制性指标和指导性指标两类。
控制性指标:包括地块面积、用地性质及其兼容性规定、容积率、建筑密度、建筑限高、绿地率、红线、黄线、蓝线、绿线。
指导性指标:包括单元定位、人口规模、建筑形式、建筑色彩、建筑体量等。
本规划控制性指标分为上限指标与下限指标,其中物流仓储用地的地块容积率、绿地率指标为区间控制,建筑密度指标为下限控制;工业用地的绿地率指标为上限控制,地块容积率、建筑密度指标为下限控制;高等院校用地的地块容积率为下限值,建筑密度为区间值;中小学用地和服务设施用地的建筑密度为区间值;其他用地性质的地块容积率、建筑密度、建筑高度、建筑面积指标均为上限控制,绿地率指标为下限控制。
(二)开发强度控制
根据规划区用地性质、建设需求和交通区位等因素,确定地块开发强度控制指标。
(三)建筑高度控制
规划区分成五类建筑高度控制区,即H≤30m、30m<H≤60m、60m<H≤80m、80m<H≤100m、H≥100m。
(四)建筑密度控制
本规划的建筑密度为地块净建筑密度。规划地块建筑密度除物流仓储用地和工业用地为下限控制,中小学用地、服务设施用地、高等院校用地为区间值外,其他用地性质的地块均为上限控制。
(五)绿地率控制
地块绿地率控制指标除物流仓储用地为区间控制,工业用地为上限控制外,其他用地性质的地块均为下限控制。鼓励各地块开发时适当提高绿地率。
(六)建筑退线控制要求
建筑后退道路红线指建筑沿道路部分(整体或局部)的建筑外边界后退道路红线的距离,建筑后退道路红线在满足本规划控制指标的同时,必须符合消防、卫生、环保、人防、工程管线和建筑规范等各专业的要求。
建筑后退用地边界指考虑到**与消防要求,居住建筑与用地红线边界应有适当退距。
(七)建筑间距控制
建筑间距必须符合消防、卫生、环保、人防、工程管线等各专业的要求。